昇捷昇公舘魔術大空間  中壢買屋 / 中壢買房 - 昇捷昇公舘魔術大空間適文武百業店面桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2298 萬
參考單價：44 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇公舘
總坪數：52.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：25.64 坪
車位坪數：11.98 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3650 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新明國小/新明國中/中壢高中/中壢高商
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：一高民族交流道/A22
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率高：一樓夾層設計提供魔術大空間，有效使用坪數達 52.23 坪（含車位），適合居家兼辦公室或創業。交通便利：鄰近 A22 環北站與高快速道路交流道，通勤至桃園機場或台北市都非常便捷。安保完善：社區設置 24 小時警衛保全，且有代收包裹服務，安全性能佳。價格具吸引力：參考單價約 44 萬/坪，對於中壢 A22 特定區域而言，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性限制：位於 1 樓，隱私性及採光通風可能不如中高層住宅，且易受噪音與車流影響。屬性界定模糊：標示為「集合住宅」但型式標註有「商用」字眼，可能影響銀行貸款成數或未來轉手對象的認定。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖不算老舊，但若未來欲重新裝潢需考慮管線與隔間老化問題。管理費支出：每月管理費 3,650 元，對於單人居住或小型辦公室而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	多元用途潛力：因具備夾層空間且標示適合文武百業，可規劃為工作室、居家辦公或小型店面，租金收益率可能較高。區域發展：周邊有中壢高中、高商等學校，以及新明市場與光明公園，生活機能成熟且穩定。交通增值：隨著捷運 A22 站點周邊開發持續進行，長期持有價值具備上升空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：1 樓單位加上商用性質標籤，可能導致純住宅買家意願降低，縮小潛在買方市場。使用糾紛隱憂：若實際用途涉及營業行為，需留意社區規約是否允許，避免與住戶產生摩擦。房市波動：投資型或商住混合型產物受經濟環境影響較大，價格穩定性可能不如純住宅。